Perguntas Frequentes sobre Comprar um Apartamento com a Vibra Residencial

🏡​ Programa Minha Casa Minha Vida

O que é o Programa Minha Casa Minha Vida?

O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) é um programa habitacional do Governo Federal que facilita o financiamento do primeiro imóvel para famílias com renda mensal bruta de até R$ 12 mil. O programa oferece entrada facilitada, possibilidade de uso do FGTS, subsídio do governo, juros reduzidos, e parcelas que cabem no bolso. Os empreendimentos podem se enquadrar como HIS (1 e 2), HMP ou R2V, cada um com regras e benefícios específicos.

O que são unidades HIS, HMP e R2V?

São classificações de imóveis utilizadas pelo Programa. Cada uma indica o tipo da unidade e o público a que ela se destina:

• HIS – Habitação de Interesse Social: voltada para famílias de menor renda.

• Unidades HIS 1: Destinadas a famílias com faixa de renda de até 3 salários mínimos (R$ 4.554,00 em 2025).
• Unidades HIS 2: Destinadas a famílias com faixa de renda de até 6 salários mínimos (R$ 9.108,00 em 2025).
• Possibilidade de subsídios governamentais e condições facilitadas de financiamento.

• HMP – Habitação de Mercado Popular: destinada a famílias de renda intermediária.
  • Unidades HMP são destinadas a famílias com renda até 10 salários mínimos (R$ 15.180,00 em 2025).
  • Condições de financiamento atrativas, mesmo sem subsídio direto.
• R2V – Residencial Vertical: categoria de zoneamento que se refere a prédios residenciais com mais de um pavimento, sem nenhum limitador de renda.
  • Não está ligada a uma faixa de renda específica.
  • Pode incluir desde empreendimento econômicos até médio e alto padrão

Quais são os benefícios de se adquirir um apartamento através do programa Minha Casa Minha Vida?

O Minha Casa Minha Vida permite que boa parte do valor do seu imóvel seja financiada através do programa. Este financiamento conta com taxas de juros extremamente atrativas que variam de acordo com a renda familiar dos proponentes, de forma proporcional: quanto menor a renda familiar, menor também a taxa de juros do financiamento. No entanto, todas as taxas presentes no programa se mostram muito vantajosas em relação àquelas praticadas por outros bancos em financiamentos de imóveis. No MCMV, o financiamento pode ter o prazo máximo de 35 anos para o pagamento, ou 420 meses.

Além disso, o programa também oferece um subsídio para facilitar a compra, diminuindo assim o valor da entrada a ser paga. Tal subsídio é inversamente proporcional à renda familiar dos proponentes, ou seja, quanto menor a renda, maior o benefício.

Como saber se posso comprar um apartamento pelo Minha Casa Minha Vida na cidade de São Paulo?

Mesmo possuindo uma renda familiar dentro das faixas já mencionadas, há mais algumas exigências do programa para que os cidadãos sejam elegíveis a ele. Para comprar um apartamento com os benefícios do Minha Casa, Minha Vida, você precisa:

• Ter renda familiar mensal bruta de até R$ 12 mil;
• Não possuir outro imóvel em seu nome;
• Nunca ter sido beneficiado pelo Minha Casa Minha Vida ou outro programa habitacional;
• Ter seu crédito aprovado pela Caixa Econômica Federal.

Os apartamentos da Vibra Residencial participam do Minha Casa, Minha Vida?

Sim! A Vibra Residencial oferece diversos empreendimentos que podem ser financiados com os benefícios pelo Minha Casa, Minha Vida, ou seja, com subsídios, condições especiais e facilidades para quem deseja comprar o primeiro apartamento.

💰​ Financiamento, Entrada e FGTS

Como financiar um apartamento pela Caixa Econômica com a Vibra Residencial?

O financiamento habitacional pela Caixa pode ser solicitado com apoio de um corretor Vibra, que auxilia em todas as etapas, desde a simulação até o envio da documentação. Após uma análise de crédito feita por um correspondente da Caixa Econômica, o financiamento é liberado. A aprovação e formalização do crédito são feitas diretamente pela Caixa Econômica Federal, e não pela Vibra.

Quais documentos preciso para financiar um apartamento?

Para simular ou aprovar seu financiamento habitacional, você precisará apresentar a seguinte documentação ao corretor Vibra:

• RG e CPF;
• Comprovante de residência;
• Comprovante de renda (holerite, extrato bancário, MEI ou contrato de trabalho);
• Certidão de estado civil;
• Carteira de trabalho ou comprovante de atividade profissional.

Posso parcelar a entrada do imóvel?

Pode, sim! A entrada do apartamento pode ser parcelada direto com a Vibra Residencial, facilitando a compra do seu imóvel com mais flexibilidade no seu orçamento. Consulte um corretor Vibra para maiores informações.

Posso usar meu FGTS na compra do apartamento?

Sim! Na Vibra Residencial você pode usar o saldo do FGTS na entrada ou para abater no saldo devedor do financiamento, conforme as regras da Caixa Econômica Federal.

🌇 Sobre os Empreendimentos da Vibra Residencial

Os apartamentos da Vibra têm área de lazer?

Tem, sim! Todos os condomínios da Vibra Residencial possuem lazer completo, com opções como piscina, academia, playground, churrasqueira, salão de festas e coworking.  Ideal para solteiros, casais e famílias que buscam morar no imóvel próprio com conforto e qualidade de vida.

As áreas comuns são entregues equipadas? Há alguma taxa a ser paga por isso?

Todas as áreas comuns internas e externas da Vibra são entregues equipadas, decoradas e prontas para uso, conforme previsto em projeto, garantindo praticidade e conforto desde o primeiro dia. Não há nenhum custo adicional para isso.

Os imóveis da Vibra possuem vaga de garagem?

Nem todos os empreendimentos da Vibra Residencial oferecem vaga de garagem. Essa informação está disponível nas páginas de cada produto, mas, se preferir, você também pode falar com um corretor vibra, que irá esclarecer os detalhes e indicar a opção mais adequada para o seu perfil.

Qual é o tamanho dos apartamentos?

Os apartamentos da Vibra possuem metragens de 24 m² a 44m², com 1 ou 2 quartos, algumas opções contam com varanda, oferecendo um espaço extra que pode ser integrado ao apartamento, consulte um corretor Vibra para entender a melhor opção para seu novo lar.

📃​ Processo de Compra do Imóvel

Quais são as etapas para comprar um apartamento com a Vibra?

O processo é simples e sem burocracia:

1. Escolha o empreendimento
2. Visite a loja de vendas
3. Envie seus documentos
4. Faça a simulação do financiamento
5. Assine o contrato
6. Acompanhe a obra até a entrega das chaves

Quanto tempo demora para efetuar uma análise de crédito? Existe algum custo?

O prazo médio de aprovação da análise de crédito é de até 48h após o envio da documentação completa.  A análise de crédito é gratuita quando realizada nas lojas da Vibra.

Quando começo a pagar o financiamento?

O financiamento do apartamento só começa a ser pago após a emissão do “habite-se”, um documento emitido pelo Corpo de Bombeiros que atesta que a obra do empreendimento está concluída e ele já pode ser habitado. Ou seja, ao final das obras. Assim, caso uma unidade de um determinado empreendimento seja comprada depois que ele já esteja pronto, o financiamento começa a ser pago já no mês subsequente à assinatura do contrato. No caso da compra ainda no período de obras, por mais que o contrato seja assinado ainda durante a construção, o financiamento em si só começará a ser pago após o final das obras.